Dubai Islands

Palm Jumeirah está construida, es finita y tiene algunas de las relaciones de precio por pie cuadrado más altas de Dubai. Dubai Islands se ubica en la misma tesis del plan maestro de Nakheel (dirigido por la playa, anclado en un centro turístico), pero en un punto mucho más temprano de su curva de madurez. Para los compradores que aceptan el cronograma de entrega y construcción de infraestructura de 3 a 5 años, el precio de entrada se comprime en relación con Palm entre un 40 y un 60 % para apartamentos con especificaciones comparables. El caso del crecimiento del capital se basa en que esa brecha se reduce a medida que las islas maduran, una repetición de lo que hizo Dubai Creek Harbor en relación con el centro durante el período 2018-2025.

Tres variables separan los lanzamientos más fuertes de las Islas Dubai de los más débiles. En primer lugar, cuál de las cinco islas (la isla A (la más interna) tiene grupos de apartamentos más densos con entrega de servicios más temprana); Las islas D y E en el anillo exterior tienen menor densidad y tienen la prima de acceso a la playa más fuerte. En segundo lugar, el promotor: Nakheel domina el plan maestro, pero una minoría de los lanzamientos provienen de promotores boutique con antecedentes más reducidos. En tercer lugar, la preparación del transporte: el acceso al puente ya está disponible, se ha anunciado la extensión del Metro, pero aún no se ha construido. Factor 2028+ para una conexión de tránsito completa en el modelo de bodega.

Dubai Islands está posicionado tanto para el rendimiento como para el crecimiento del capital, pero el caso del rendimiento es más reducido durante la ventana de construcción porque la demanda de los inquilinos aumenta con la densidad de servicios. Las entregas tempranas (2025-2026) probablemente se negocien con rendimientos brutos del 5 al 7% en apartamentos, por debajo de JVC o Marina porque la infraestructura de flujo turístico (hoteles, comercio minorista, clubes de playa) todavía está en funcionamiento. Una vez que se abran las tiendas minoristas de la isla y los clubes de playa operados por Nakheel, el alquiler a corto plazo a través de la licencia DET Holiday Homes debería elevar el techo de rendimiento más cerca del 8-10% en acciones bien posicionadas frente a la playa.