Sobha

La razón principal por la que la calidad de la construcción importa más allá de la estética de la entrega es el costo total de propiedad. El MEP y el acabado internos de Sobha generalmente resultan en menos problemas de enganches, menor fricción de mantenimiento posterior a la entrega y una mayor retención de inquilinos una vez que se alquila la unidad. Durante una retención de 5 años, las unidades Sobha tienden a recibir entre un 20% y un 30% menos de llamadas de servicio posteriores a la entrega que el promedio del distrito, lo que se refleja en las tasas de retención de inquilinos y el rendimiento neto. En la reventa, los comandos premium de Sobha para la calidad de construcción percibida se han mantenido estables entre un 8% y un 12% por encima del inventario comparable que no es Sobha.

Sobha Hartland es un plan maestro de 8 millones de pies cuadrados en MBR City con villas, casas adosadas y torres de apartamentos alrededor de un cinturón verde central y una zona comercial. Hartland se ha convertido en el buque insignia de crecimiento de capital de Sobha: los precios de entrada a los apartamentos han pasado de AED 800 por pie cuadrado en el lanzamiento en 2016 a AED 2000+ en el pico de entrega. El distrito ahora está efectivamente construido en su primera fase, con el lanzamiento de la Fase 2 (Hartland 2); el precio de la Fase 2 en relación con la reventa de la Fase 1 es el análisis clave para cualquier consideración actual de Hartland fuera del plano.

Para un comprador que optimiza la calidad de construcción y está dispuesto a pagar una ligera prima por ello, Sobha es la elección predeterminada y Emaar es la alternativa sensata. El techo de calidad de Sobha es más alto; La gestión comunitaria maestra de Emaar es más sistemática (y la gran escala de su inventario entregado hace que la marca sea más líquida en la reventa). Una cartera de 2 o 3 unidades podría contener razonablemente una combinación de ambas: Sobha para la residencia insignia, Emaar para apuestas centradas en el rendimiento o más líquidas en el mercado secundario. Evite concentrarse demasiado en cualquiera de los dos, suponiendo que uno siempre tendrá un rendimiento superior.