Emaar Properties

En más de 50,000 unidades residenciales entregadas en Dubai, Emaar históricamente ha cumplido con las fechas de entrega establecidas en un porcentaje de proyectos más alto que cualquier otro gran promotor de Dubai. Los retrasos, cuando ocurren, tienden a ser de 2 a 4 meses en lugar de 12 a 18. Para los compradores sobre plano con planes de pago 40/60 o 50/50, esa puntualidad tiene un valor compuesto material en la TIR. La compensación: Emaar normalmente valora sus lanzamientos entre un 8% y un 15% por encima de los promotores comparables del mercado medio para el mismo distrito y especificación, cobrando efectivamente una prima de confiabilidad de entrega que la mayoría de los compradores aceptan sin contratiempos.

Emaar recorre líneas de torres paralelas: Address (residencias de marca hotelera con administración en el lugar), Vida (estilo de vida de hotel boutique), Creek Beach / Creek Waters en Creek Harbor (frontera planificada maestra), Downtown Views / Forte / Opera Grand en el centro y el plan maestro ondulado de Dubai Hills. La línea de marca tiene un efecto significativo en la reventa: los precios de las torres con la marca de la dirección se aprecian entre 1,5 y 2 veces más rápido que el inventario de Emaar sin marca en el mismo distrito. Si el crecimiento del capital es la prioridad, opte por acciones de la marca Address o Vida. Si el rendimiento es la prioridad, las acciones sin marca de Downtown o Dubai Hills se cotizan a un precio más bajo y se alquilan de manera similar.

Emaar lidera el historial de entregas y el recuerdo de la marca. Damac fija precios más agresivos y lanza con más frecuencia, pero tiene un historial de entregas menos consistente. Sobha se centra en una calidad de construcción de especificaciones más altas y exige una prima de entrega similar a Emaar en una cartera más reducida. Nakheel tiene un perfil diferente (Palm Jumeirah, The World, Deira Islands, Dubai Islands) donde la escala del plan maestro y la vinculación gubernamental importan tanto como la calidad de las torres individuales. Para una primera compra de Dubai sobre plano, Emaar sigue siendo la entrada predeterminada de bajo riesgo; para diversificar la cartera entre tipos de promotores, mezcle Emaar + Damac o Emaar + Sobha en lugar de concentrarse en uno.