Guías de compra sobre plano en Dubai

“Sobre plano” significa que la propiedad se compra al promotor antes de que finalice la construcción, a veces en el momento del lanzamiento sin que aún se haya realizado el movimiento de tierras, a veces durante la construcción. El comprador firma un Acuerdo de compra y venta (SPA), paga en cuotas vinculadas a los hitos de la construcción y adquiere el título en el momento de la entrega cuando se emite el Certificado de terminación de construcción y la unidad está registrada en el Departamento de Tierras Dubai.

Oqood es el registro inicial de una compra sobre plano con el Dubai Departamento de Tierras, emitido mientras la construcción está en progreso. Esta es su prueba legal de propiedad y se requiere antes de que la propiedad pueda transferirse, hipotecarse o revenderse antes de la entrega. Los 3000 AED son una tarifa gubernamental fija, que generalmente se paga al realizar la reserva junto con el depósito inicial y el 4 % DLD.

La Ley N° 8 de 2007 de Dubai exige que cada proyecto sobre plano coloque los pagos de los compradores en una cuenta de depósito en garantía exclusiva en un banco aprobado, auditada por RERA. Los fondos sólo pueden entregarse al promotor contra el avance del trabajo certificado por un consultor. En caso de incumplimiento por parte del promotor, el saldo del depósito en garantía se utiliza para completar el proyecto o reembolsar a los compradores. Siempre verifique que el proyecto tenga un registro de depósito en garantía RERA válido antes de cualquier transferencia; los archivos del proyecto en este sitio se refieren a los números RERA correspondientes.

Sí, siempre que haya pagado el umbral mínimo establecido en el SPA (normalmente entre el 30 y el 40 % del precio de compra) y haya obtenido un Certificado de no objeción (NOC) del promotor. Las tarifas del NOC oscilan entre 1000 y 5000 AED, más una tarifa de promotor. La reventa es documentada por el DLD y el Oqood se reasigna al nuevo comprador. Esta es la principal vía de salida para los inversores que no quieren esperar hasta la entrega.

Al momento de la entrega, el promotor emite un Certificado de finalización de la construcción, lo invita a inspeccionar la unidad (enganches), paga las cuotas restantes y transfiere el título al Dubai Departamento de Tierras. Usted recibe el título de propiedad, paga el saldo de la tarifa DLD si no se pagó antes, conecta DEWA (servicios), luego se muda, lo consigna a un agente para alquiler o lo lista para reventa en el rango de precios de "bien entregado".