Damac

Las residencias de marca Damac (Versace, Fendi, Cavalli, Paramount, Trump) han brindado una prima de marca mensurable en la reventa cuando la asociación de marca aún está activa. Históricamente, una unidad de la marca Versace en Damac Tower ha realizado transacciones con una prima del 12 al 20 % sobre una unidad comparable sin marca. El riesgo: si la asociación con la marca expira o queda obsoleta (las acciones de la marca Trump han experimentado un sentimiento desigual durante la última década), la prima puede comprimirse. Programe el juego de residencia de marca con una asociación de marca que sea nueva y se comercialice activamente.

El historial de entregas de Damac está dividido: los proyectos principales de Business Bay/Centro/Marina generalmente se entregan dentro de 6 a 12 meses a partir de la fecha indicada, lo cual es aceptable para la mayoría de los planes de pago. Los proyectos periféricos del plan maestro (Damac Hills, Damac Lagoons, Akoya Oxygen) han experimentado mayores retrasos, y algunos lanzamientos sufrieron retrasos de 18 a 24 meses. Para los inversores, la regla es: priorizar los proyectos urbanos de Damac en distritos establecidos, abordar los planes maestros periféricos con los ojos abiertos y términos de planes de pago que compensen el riesgo de retraso.

Al mismo precio, el inventario de Damac normalmente producirá entre un 0,5 y un 1 % bruto más que el inventario de Emaar, en parte porque los precios de las acciones de Damac están entre un 5 y un 10 % por debajo de Emaar para especificaciones comparables, y en parte porque el marketing más agresivo de Damac mantiene activa la demanda de alquiler. La compensación: Emaar entrega a tiempo; La variación de Damac es mayor. El rendimiento neto después de tener en cuenta el riesgo de retraso tiende a igualarse. Para una cartera centrada en el rendimiento, mezclar ambos promotores en 4 a 6 unidades suaviza la variación de entrega y al mismo tiempo captura la ventaja del precio de entrada de Damac.