Downtown Dubai

El centro tiene una prima de precio constante del 20 al 35 % sobre el inventario comparable de Business Bay, y esa prima se divide entre tres factores: valor de vista de la adyacencia de Burj Khalifa, acceso a pie al centro comercial Dubai y a la fuente, y administración de la marca Emaar de la comunidad principal (que ha mantenido el distrito en buen estado 15 años después de su finalización). La prima se mantiene en reventa y alquiler: los inquilinos pagarán significativamente más por vivir a 10 minutos a pie del centro comercial Dubai que a dos paradas de Metro. Si vale la pena pagar la prima depende del caso de uso: para alquiler a corto plazo, sí; para uso final a largo plazo, normalmente sí; para la optimización pura del rendimiento, normalmente no (Marina o JVC rinden más).

Un apartamento frente al Burj Khalifa con vista a la fuente no es el mismo activo que un apartamento con especificaciones idénticas en la misma torre frente al canal Business Bay. Las diferencias de precios entre vistas en una sola torre del centro pueden oscilar entre el 25% y el 40%. Solicite al promotor placas de piso con orientaciones explícitas de las ventanas y verifique las líneas de visión en el sitio antes de firmar: el texto de marketing "Vista de Burj" puede significar cualquier cosa, desde completamente sin obstáculos hasta parcial hasta la siguiente torre.

El centro comercializa el valor añadido primero. Los rendimientos suelen oscilar entre el 4,5% y el 6% bruto en los apartamentos (Marina es del 7% al 9%). En cambio, lo que ofrece el centro es una apreciación del capital extremadamente confiable: el distrito ha superado al mercado de departamentos Dubai entre un 2% y un 4% anual desde 2015, impulsado por la marca y por la restricción gradual de la nueva oferta a medida que se absorben los terrenos. Para los inversores con un horizonte de más de cinco años que buscan una posición sólida, el centro sigue siendo la opción de apartamentos predeterminada. Para las carteras de flujo de caja, Marina y JVC son más eficientes.