Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbor tiene un precio actual donde el centro Dubai tenía un precio hace 10 años, en relación con la mediana del mercado Dubai. La tesis es que a medida que el plan maestro madura (la Creek Tower se completa, las comodidades comerciales y marinas se densifican, la infraestructura se conecta a ambos lados del arroyo), los precios se comprimen hacia la paridad del centro. Si la tesis se desarrolla en los próximos 5 a 7 años, los compradores actuales de Creek Harbor obtendrán una apreciación del 30 al 50 % solo con la maduración del plan maestro. El riesgo de la tesis es el momento de la entrega: Creek Tower fue pausada y reactivada, y el plan maestro completo se completa entre 2025 y 2030 en lugar de hacerlo todo a la vez. La paciencia recompensa.

Con la especificación de paridad, los apartamentos de 1 dormitorio de Creek Harbor tienen un precio entre un 25 y un 35 % inferior al de los apartamentos de 1 dormitorio del centro en el momento del lanzamiento. Los rendimientos son similares (5-6,5% bruto en ambos, lo que refleja la prima maestra-comunitaria Emaar que comprime el rendimiento). Las ventajas del crecimiento del capital favorecen a Creek Harbor en un horizonte de 5 a 7 años, dada la tesis de maduración del plan maestro. La liquidez hoy favorece al Downtown: la demanda secundaria del Downtown es profunda y está bien establecida; El mercado secundario de Creek Harbor es más reducido mientras el distrito aún está madurando. Para una obra pendiente de finalización, Creek Harbour; para una obra de salida flexible, Downtown. Ambos cuentan con el respaldo de Emaar con una confianza equivalente en el registro de entrega.

El plan maestro de Creek Harbour se divide en Creek Beach (frente a la bahía de Ras Al Khor, centrado en lo residencial), Creek Island (el centro del plan maestro con el sitio de la torre), Creek Waters (el paseo marítimo extendido) y The Residences at Creek Beach (grupo de torres boutique). Las entregas de la fase inicial (Harbour Gate, Creekside 18, Address Harbor Point) ahora se entregan y se comercializan a precios de mercado completo entre un 40% y un 70% por encima del lanzamiento. Los lanzamientos actuales sobre plano se concentran en Creek Beach Fase 3, extensiones de Creek Waters y lanzamientos de Creek Rise. Cada fase tiene diferentes horarios de servicios; Los servicios de Creek Beach ya están disponibles, los servicios de Creek Island están vinculados a la finalización de Creek Tower.