Ellington

El diseño arquitectónico e interior de Ellington se ha convertido en una marca reconocible dentro del mercado inmobiliario de Dubai. Ese reconocimiento de marca produce una prima mensurable en el mercado secundario: el inventario completo de Ellington normalmente se comercializa con una prima del 8 al 15% sobre el inventario anónimo del mercado medio de especificaciones comparables en el mismo distrito. La prima se mantiene porque las opciones de diseño de Ellington envejecen bien: limpias, neutrales, legibles globalmente en lugar de tendencias específicas. Para los inversores que optimizan el valor de reventa de las tenencias de 5 a 10 años, la prima de Ellington se traduce de manera confiable en un precio de salida.

La cartera de Ellington se extiende por distritos premium y mid-premium: torres boutique Palm Jumeirah (Ocean House, tercer ciclo residencial de Palm Jumeirah), MBR City (torres de apartamentos boutique), JVC mid-market premium y torres de la marca Business Bay. La prima de diseño tiene un mejor desempeño en los distritos donde la diferenciación visual es más importante (Palm Jumeirah, MBR City adyacente al centro); en los distritos puramente centrados en el rendimiento (JVC), la prima se comprime pero la calidad de la construcción aún respalda la retención de inquilinos. Haga coincidir el distrito de lanzamiento de Ellington con la tesis de retención antes de comprometerse.

El historial de entrega de Ellington es sólido: los proyectos generalmente se entregan dentro de un cuarto de las fechas indicadas, comparable a Sobha y Emaar. La compensación: Ellington lanza menos proyectos por año que los constructores de volumen (normalmente 3-6 anualmente versus 15-25 de Emaar), lo que significa que si el distrito objetivo es atendido por Ellington, la ventana de lanzamiento específica es estrecha. Los compradores a menudo terminan negociando acciones secundarias de Ellington en lugar de primarias; el precio secundario refleja la tasa de mercado vigente en ese momento del distrito más la prima de Ellington del 8 al 15%, que sigue siendo una entrada razonable.